Se o agente não fizer um bom trabalho, você ficará preso a ele durante a duração do acordo. Mesmo se você recorrer a outro agente ou vender privadamente durante esse período, você ainda será responsável pela taxa do agente original. Certifique-se de estudar o acordo cuidadosamente antes de assinar: não é incomum que agentes especifiquem direitos de venda exclusivos por até um ano.
Quais são os prós e contras de usar vários agentes? Uma vantagem de usar mais de um agente de imobiliária é que as empresas estarão competindo entre si para garantir a comissão. Isso pode significar que elas trabalharão mais e mais rápido para vender sua casa do que um agente único que tem a rede de segurança de um longo acordo de exclusividade.
Um segundo benefício é que cada agente terá sua própria lista de candidatos, o que significa mais compradores em potencial. Um bom agente de imobiliária enviará detalhes de sua propriedade para compradores que podem não ter pensado em pesquisar em sua área exata – então é improvável que eles a encontrem em pesquisas online. A principal desvantagem é o custo: as taxas de vários agentes são normalmente o dobro do que um único agente cobraria (2,5%-3% mais IVA).
Claro, se você puder vender mais rapidamente ou por um preço mais alto usando vários agentes, você ainda pode sair na frente, mas você precisa considerar o custo versus o benefício. Outra desvantagem pode ser o fator incômodo de lidar com vários agentes. A natureza competitiva de uma venda de vários agentes também pode resultar em eles pressionando você a aceitar uma oferta baixa, em vez de esperar e ver a venda ir para outro agente.
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